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                什么情況需要房產評估?評估流程是什么

                作者:   發表時間:2021-8-03 14:05:08  點擊次數:【485】

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                什么情況需要房產評估?評估流程是什么

                二手房房價評估是很多人關心的問題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產評估?哪些因素影響評估價格?評估流程是什么?


                一、什么情況需要房產評估?
                1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
                買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值,交易雙方又不愿意調整房價,就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據。


                2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
                交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行二手房評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。


                3、辦理房產保險時需要二手房評估
                辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價,確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。


                4、申請抵押貸款需做二手房評估
                在房產交易過程中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格,房產市場價值評估流程是什么高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

                5、發生房地產糾紛時可能要做二手房評估
                二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。

                二、哪些因素影響評估價格?
                二手房價格的評估中,以下幾個因素的影響為關鍵。
                首要因素:位置、地段。
                第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。
                第三因素:戶型朝向。
                第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
                第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來,磚混結構房屋的折舊期限是50年,房產市場價值評估流程是什么那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。

                如果發生了上述情形之一,房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估,應該怎么做呢?
                相關人員尋找一家合法的評估機構,其程序一般包括以下9個步驟:接受估價委托;明確估價基本事項;擬定估價作業方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法進行計算;確定估價結果;撰寫估價報告。

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